Vertiefung ÖBA & Kostenschätzung ‑ Kostenkontrolle ‑ Kostenprognose

Ziel

Aufbauend auf dem zweitägigen Seminar „Örtliche Bauaufsicht“ widmet sich dieses Seminar speziell einzelnen Themen der ÖBA sowie der Kostenschätzung, Kostenkontrolle und Kostenprognose.

Im ersten Teil des Seminars werden einzelne Themen der Örtlichen Bauaufsicht vertiefend behandelt.
Insbesondere werden die Bereiche der gewerkeweisen Kostenkontrolle und der Kostenprognosen behandelt.
Änderungsevidenz, Umgang mit verdeckten Mängeln und Terminplanung werden mit Sicht auf Umbauprojekte beleuchtet.
Die Erkennung und Vermeidung von Nachtragsforderungen sowie die eigene Nachkalkulation und Angebotsgestaltung für ÖBA-Leistungen runden das Vertiefungsseminar ab.

Der zweite Teil des Seminars widmet sich den unterschiedlichen Arten von Kostenschätzungen sowie deren Möglichkeiten und Grenzen.
Anhand der Gewerkekostenschätzung (GKS) wird die Erstellung nachvollziehbarer Kostenschätzungen und Kostenberechnungen für Vorentwurf und Entwurf behandelt. Der Schwerpunkt liegt auf der komplexen Erfassung von Umbau- und Sanierungsprojekten ohne Wiederholungsfaktor oder Anwendung des BKI.

Neu hinzugekommen ist die nachvollziehbare Verwendung von Bandbreiten zur Risikoabschätzung und zur Ermittlung der Bandbreite von Kostenschätzungen, Kostenkontrollen und Kostenprognosen. Die Berechnungsmethode basiert auf den Ergebnissen von Gerichtsgutachten.

Ziel des Seminars ist die Vermittlung von Grundlagen zur Anwendung der GKS und zur Handhabung einer Bandbreitenberechnung vom Kostenrahmen bis zur Kostenfeststellung.

Im Rahmen des Seminars werden den TeilnehmerInnen neben dem umfangreichen Skriptum auch Musterausdrucke der praktischen Anwendung zur Verfügung gestellt und während des Seminars erörtert.

Programm

Freitag, 10. Mai 2019

Vertiefung ÖBA

Dieser Teil des Seminars behandelt die „heißen Eisen“ der ÖBA, die immer wieder zu Konflikten führen und viel Zeit und Nerven, oft auch Geld kosten.

Der Inhalt baut auf dem Seminar „Örtliche Bauaufsicht“ von Arch. DI Berndt Simlinger auf und zielt darauf ab, den Umgang mit komplexen Themen zu vermitteln. Der vorherige Besuch dieses Seminars wird daher empfohlen.

Programminhalte:

Umgang mit möglichen Qualitätsmängeln

• Einbehalte, Abklärung der Entgeltminderung bei nicht behebbaren Mängeln
• Umgang mit verdeckten Mängeln
• Bauschadensverwaltung, Rückstellung von Bauschadenseinbehalten

Begleitende, auftragsbezogene Kostenkontrolle und Kostenprognose

• Erfassung von Mehr- und Minderkosten und Einbindung in die Kostenprognose
• gezielte Reduktion der Bandbreite der Kostenprognosen

Erstellung und Handhabung einer Änderungsevidenz

• Ursache und Erfassung von Projektänderungen
• Einbindung der Änderungsevidenzen in die Kostenprognose

Möglichkeiten der Projektsteuerung anhand der Kostenprognosen

• Umgang mit zu spät angemeldeten Mehrkostenforderungen

Erstellung von Zahlungsvorschauen für den Auftraggeber

Vermeidung von Nachträgen aus der Sicht der PS und der Örtlichen Bauaufsicht

• Früherkennung von möglichen Nachträgen
• Prüfung von Nachtragsforderungen
• Präventivmaßnahmen zur Erschwerung von Nachtragsforderungen

Terminverzögerungen im Bauablauf

• Ersatzmaßnahmen, Gegenrechnung von Folgekosten, Pönale
• Umgang mit Terminabweichungen aus der Sphäre des Auftraggebers

Risiken der Örtlichen Bauaufsicht und Haftungsfälle

• Leistungsabschätzung der ÖBA, Honorargestaltung, Nachkalkulation 

Als Fallbeispiele werden beispielhaft erörtert:

• Wassereintritte bei DG-Ausbauten, Prävention, Vorbereitung von Sofortmaßnahmen
• Brandschutz auf Baustellen, Fluchtwege, Baustellenreinhaltung
• Bauen im Bestand bei laufender Nutzung: therapeutische Anforderungen an die ÖBA
• Umgang mit schwierigen Beteiligten

Kostenschätzung – Kostenkontrolle – Kostenprognose
Gewerkekostenschätzung (GKS)

Die Kosteneinhaltung spielt bei Bauprojekten eine immer größere Rolle.
Der Planer / die Planerin und die Bauaufsicht geraten immer leichter in Schwierigkeiten. Schadenersatzforderungen aufgrund von Kostenüberschreitung sind nicht unüblich.


Programminhalte:

In diesem Teil des Seminars sollen die technischen Möglichkeiten und Grenzen der Kostenschätzungen aufgezeigt werden. Insbesondere werden unterschiedliche Herangehensweisen bei der Erstellung von Kostenschätzung für Umbauten und Sanierungen vorgestellt.

Für die Erstellung der Kostenschätzung eines Vorentwurfs werden unterschiedliche Methoden gegenübergestellt:

• Berechnung nach Kennwerten
• Berechnung nach Kostengruppen
• gewerkeweiser Ansatz

Die objektbezogene Ermittlung der Reserven ist einer der wesentlichsten Punkte einer nachvollziehbaren Kostenschätzung.
Mit steigender Planungsgenauigkeit wird die Kostenschätzung des Vorentwurfs zur Kostenberechnung des Entwurfs verdichtet, die Reserven reduziert.

In einer begleitenden Kostenkontrolle werden nicht nur Aufträge und Abrechnung der ÖBA übernommen, sondern auch Änderungsevidenzen und Bauschadensabrechnungen eingebunden.

Die Führung von Änderungsevidenzen stellt einen wesentlichen Baustein der Kostenkontrolle und Kostenprognose dar.

Ausgehend von der Kostenberechnung des Entwurfs wird die Erstellung der Kostenprognose unter Einbindung der Aufträge, Abrechnungen und der Kostenänderungen vorgestellt.

Abhängig vom Projektfortschritt wird die Ermittlung der Bandbreite für die Prognosekosten erörtert.
Diese wird je nach Planungsgenauigkeit und Projektrisiko angesetzt und schrittweise bis zur Kostenfeststellung aufgelöst.

Die Bandbreite wird individuell anhand der verfügbaren Unterlagen abgeschätzt und nachvollziehbar in Ansatz gebracht. Das Risiko der Aufträge wird nachvollziehbar gemäss Abrechnungsfortschritt reduziert. Vertragsvereinbarungen werden ebenso abgebildet wie das Risiko möglicher rechtlicher Differenzen oder Abrechnungsfragen.
Der AG erhält auf Basis der Prognoseermittlung zusätzlich eine nachvollziehbare Bandbreitenberechnung, die die möglichen Ober- und Untergrenzen der Prognose darlegt.

Die Bandbreite der Kostenprognose ist ein wesentliches Instrument für die Projektsteuerung.

Zielgruppe

ZiviltechnikerInnen der Fachgebiete Architektur und Bauwesen, BauleiterInnen und MitarbeiterInnen, die im Unternehmen für komplexe Fragen der ÖBA, Kostenschätzungen und Kostenprognosen (Schwerpunkt Projektleitung und Projektsteuerung) verantwortlich sind sowie alle an der Thematik Interessierte.

Der Schwerpunkt liegt bei den Anforderungen des Hochbaues. Hier werden Beispiele für die Bereiche Umbau, Sanierungen und Denkmalpflege erörtert.

Vortragende

DI Berndt SIMLINGER, Architekt und Gerichts-Sachverständiger, Wien

Organisatorisches

Teilnahmegebühr: EUR 350,00 (exkl. 20% MwSt.)
EURO 280,00 (exkl. 20 % MwSt.) für den / die  2. TeilnehmerIn mit derselben Rechnungsanschrift
EURO 175,00 (exkl. 20 % MWSt.) ab dem / der 3. TeilnehmerIn mit derselben Rechnungsanschrift

BONUSAKTION 2019:
Bei Buchung mehrerer Seminare des ZT-FORUMS für den Zeitraum Jänner bis Dezember 2019 erhalten Sie als VollzahlerIn nach Besuch als Dankeschön einen Gutschein in folgender Höhe:

EURO   60,00 (exkl. 20% MwSt.) nach 1 Seminar
EURO 120,00 (exkl. 20% MwSt.) nach 3 Seminaren
EURO 240,00 (exkl. 20% MwSt.) nach 10 Seminaren

Dieser Gutschein kann für alle Seminare des ZT-Forums (ausgenommen ZT-Kurse / Exkursionen) innerhalb eines Jahres ab Ausstellungsdatum eingelöst werden. Pro Seminar ist nur ein Gutschein einlösbar. Nähere Infos finden Sie in unseren AGB.

Inkl. Leistungen

• Teilnahme am Seminar
• umfangreiche Seminarunterlagen
• Erfrischungsgetränke
• Bewirtung in den Kaffeepausen

Veranstalter

ZIVILTECHNIKER-FORUM
für Ausbildung und Berufsförderung
Schönaugasse 7 / 3.OG
8010 Graz 

Dateien

• Anmeldeformular_Vertiefung ÖBA-Kostenschätzung_10.05.2019